裝修工程報價干貨：2018勞務承包價格/報價匯總
- 發表于：
- 關注度：5189
建筑工程清包工價格
由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。
- 模板：22-45元/平米(粘灰面)
- 混凝土：45-50元/立方
- 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元
- 砌筑：90-150元/立方
- 抹灰：10-18元/平米(不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆)
- 面磚粘貼：28/平米
- 室內地面磚：(600*600)28元/平米
- 踢腳線：12元/米
- 室內墻磚：30元/平米(包括倒角)
- 樓梯間石材：45元/平米
- 踏步板磨邊：16元/米
- 石膏板吊頂：26元(平棚)
- 鋁扣板吊項：35元/平米
- 蹲臺隔斷：180-360元/蹭位
- 大白乳膠漆：16元/平米
- 外墻磚：65元/平米
- 外墻干掛蘑菇石：90元/平米
- 屋面掛瓦：43元/平米
- 水暖：22元/平米(建筑面積)
- 住宅電氣照明部分：23-26元/平米(修正)
- 架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元(實搭面積)(修正)
房地產建筑成本(按建筑平方米算)
- 樁基工程(如有)：70~100元/平方米;
- 鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
- 抹灰工程：25~40元/平方米;
- 外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米;
- 室內水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);
- 屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
- 門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大)，造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;
- 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);
- 地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
- 電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;
- 人工費：130~200元/平方米;
- 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;
- 模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;
- 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;
- 臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30~50元/平方米;
- 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米;
- 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
- 上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。 - 設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/平方米;
- 監理費：3~30元/平方米;
- 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;
- 土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;
- 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
- 12墻一個平方需要64塊標準磚
- 18墻一個平方需要96塊標準磚
- 24墻一個平方需要128塊標準磚
- 37墻一個平方需為192塊標準磚
- 49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：
- 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
- 單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
- 空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
- 多層砌體住宅
- 鋼筋30KG/㎡
- 混凝土0.3—0.33m3/㎡
- 多層框架match
- 鋼筋38—42KG/㎡
- 混凝土砼0.33—0.35m3/㎡
- 小高層11—12層
- 鋼筋50—52KG/㎡
- 混凝土0.35m3/㎡
- 高層17—18層
- 鋼筋54—60KG/㎡
- 混凝土0.36m3/㎡
- 高層30層H=94米
- 鋼筋65—75KG/㎡
- 混凝土0.42—0.47m3/㎡
- 高層酒店式公寓28層H=90米
- 鋼筋65—70KG/㎡
- 混凝土0.38—0.42m3/㎡
- 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※ 以上數據按抗震7度區規則結構設計
普通多層住宅樓施工預算經濟指標：
- 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24
- 模版面積占建筑面積2.2左右
- 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
- 室內抹灰面積占建筑面積3.8
施工工效：
- 一個抹灰工一天抹灰在35平米
- 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
- 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
- 瓷磚15平米
- 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天(修正)
基礎數據：
- 混凝土重量2500KG/m3
- 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
- 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
- 石子重量2200KG/m3
- 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
- 一立方米空心磚175塊左右
- 篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點不同觀點：
- 一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經濟適用房為16—18KG/㎡。
- 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
- 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，現澆板多少、柱密度會引起其數值的變化。
- 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。
- 鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
- 工程石子重量1800KG/m3。
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數。
- Φ6=0.222Kg
- Φ8=0.395Kg
- Φ10=0.617Kg
- Φ12=0.888Kg
- Φ14=1.21Kg
- Φ16=1.58Kg
- Φ18=2Kg
- Φ20=2.47Kg
- Φ22=3Kg
- Φ25=3.86Kg
有經驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。
鋼材理論重量計算簡式：（材料名稱，理論重量W(kg/m)）
- 扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
- 鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
- 等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬-邊厚)
- 不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
- 工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
- 槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]
備注：
- 角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。
- f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
- e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
- 各長度單位均為毫米。
